رئيس لجنة التطوير العقاري يتوقع استقرار أسعار العقارات خلال 2024
- علاء فكري
- 2024/04/21
قال المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ، إنه من المتوقع أن تشهد السوق العقاري خلال عام 2024 استقرارا في الأسعار، مرجحا حدوث رواج في حركة البيع خلال أشهر الصيف .
وأوضح " فكري" أنه بعد الارتفاعات الكبري التى حدثت خلال العام الماضي في أسعارالعقارات، فمن المتوقع أن يشهد عام 2024 استقراراً سعرياً، نتيجة للتوازن الناشىء بين انخفاض سعرالدولار وارتفاع عوامل أخرى .
وقال: " على الرغم من حدوث انخفاض لسعر الدولار ونزول أسعار بعض الخامات المستخدمة فى البناء إلا أن هناك تكاليف اخري ارتفعت فى المقابل مثل ارتفاع الدولار الجمركي من 31 إلى 50 جنيه بما ساهم في رفع تكلفة الجمارك، بالاضافة إلى ارتفاع تكلفة النقل والقيمة المضافة والطاقة، وكذلك الفوائد البنكية والتي تعد عنصر هام في التكلفة نظرا لقيام شركات التطوير العقاري بالبيع علي فترات سداد طويلة فقد ارتفعت مؤخرا بنسبة 6% وقبل ذلك بأشهر بسيطة بنحو 2% وقد اثر ذلك علي تكلفة التقسيط والتي تصل الي 33% حاليا، وبالتالي نجد ان هناك توازن بين تأثير انخفاض سعر الدولار وبين العوامل الاخري التي ارتفعت ونتيجة لذلك سيكون الاستقرار السعري هو السمة الغالبة " .
تابع أن القطاع منذ بداية عام 2023 وحتى شهري يناير وفبراير 2024 كان هناك طلباً كبيراً ومتزايداً على العقارات ولكن مع حدوث التعويم خلال مارس الماضي واستقرار العملة مبدئياً وايضاً طرح شهادات بنكية بفوائد مرتفعة حدثت حالة من الهدوء فى الطلب وذلك أمر طبيعى ويحدث دائما نظراً لاقبال شريحة كبيرة من أصحاب السيولة المالية والمدخرات على الشهادات ذات الفوائد المرتفعة .
وأضاف تلك الحالة من الهدوء تحدث دائما مع طرح الشهادات مرتفعة الفوائد ولكن سرعان مايعود الطلب والرواج على العقارات مجدداً خاصة مع اثبات قدرته على مدار السنوات الماضية على الحفاظ على القيمة والارتفاع المتزايد فى العائد .
