هشام طلعت مصطفى: 3 محاور رئيسية لتنشيط بيع وشراء العقارات
- البورصه العقاريه
- 2019/03/28
صعوبات كثيرة يواجهها البعض في حركة البيع والشراء داخل القطاع العقاري المصري، سواء المشروعات الجديدة أو الريسيل، إلا أن ذلك يختلف من شركة لأخرى ومن طبيعة الوحدة وموقعها وسعرها ونظام بيعها.
ويعتمد كثيرون في التعامل مع القطاع العقاري واتخاذ القرارات الخاصة بالاستثمار أو البيع والشراء، على المؤشرات التي يتم الإعلان عنها أو التوجهات التي يرسمها كبار المطورين، وفي مقدمتهم هشام طلعت مصطفى رئيس المجموعة الأكبر في مصر على الصعيدين الاستثماري وأيضا المبيعات.
وحدد هشام طلعت مصطفى المحاور التي بات يعتمد عليها السوق فيما يتعلق بعمليات البيع والشراء في 3 نقاط رئيسية، يتمثل أولها في آلية البيع هل ستتم بالدفع الفوري أو ما يعرف بالكاش، أم أنها ستكون عبر التقسيط، مشيرا إلى أن البيع بالكاش في ظل الأوضاع الحالية سيكون الأكثر صعوبة وخاصة مع أنظمة السداد التي تقدمها الشركات.
وأضاف أن النقطة الصانية تتمثل في دخول المصريين ومدى تأثرها بالأوضاع الاقتصادية، موضحا أن ارتفاع القدرة الشرائية يتبعه نشاط في عمليات البع والشراء وهو امر طبيعي، ومن هنا تلعب المزايا الخاصة بالوحدات المعروضة دورا في استقطاب الأموال المدخرة.
وأوضح أن النقطة الثالثة تكمن في التمويل العقاري، والذي يقع عليه عبء كبير في تنشيط مبيعات العقارات بكافة أنواعها سواء في المشروعات الجديدة مباشرة من الشركة أو إعادة البيع من عميل لآخر، حيث تدخل الشركة أو البنك كوسيط بين الطرفين وتلبي احتياجات البائع بالحصول على أمواله فوريا، وتساعد العميل في الحصول على الوحدة بالتقسيط.
وشدد هشم طلعت مصطف على ضرورة وجود رقابة قوية على الشركات والتعاملات داخل السوق من خلال قانون اتحاد المطورين والذي سيكون له دور كبير في تنظيم السوق وضمان حقوق كافة الأطراف.
