بنظام الشراكة ..."المجتمعات العمرانية " تطرح أرض بالشيخ زايد بقيمة 3.3 مليار جنيه
- هيئة المجتمعات العمرانية
- 2023/04/03
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح قطعة أرض بنشاط عمراني متكامل في مدينة الشيخ زايد للبيع بنظام الشراكة مع المطور العقاري، وذلك للمرة الأولى هذا العام.
ويتم البيع بنظام الحصة العينية والنقدية بين الهيئة والمطور العقاري.
وتقع قطعة الأرض على مساحة 227 فدانا تقريبا، في منطقة مميزة إذ يحدها شمالا محور الضبعة، وغربا الدائري الأوسطي.
ويبلغ سعر المتر نحو 3500 جنيه، لتسجل القيمة الإجمالية للأرض نحو 3.3 مليار جنيه.
ووضعت الهيئة مجموعة من الاشتراطات البنائية تتمثل في ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي مساحة الأرض، فيما لا تتجاوز النسبة البنائية للعمارات عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان، والنسبة البنائية للفيلات لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة.
وأوضحت الهيئة أن الارتفاع المسموح به للعمارات يتكون من أرضي وثلاثة أدوار علوية، ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
وأشارت الهيئة إلى أن نسبة الأراضي المخصصة للخدمات تتراوح من 8 إلى 12% من إجمالي مساحة الأرض، وألا تزيد النسبة البنائية للخدمات عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، والخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة.
وأن يتكون الارتفاع المسموح به من أرضي ودورين متكررين لجميع الأنشطة عدا الحضانة، فتتكون من دور أرضي ودور أول فقط.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع في خلال 6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري.
وسمحت الهيئة للمطور بتطبيق قاعدة «الحجوم» فى تنفيذ الوحدات ومكونات المشروع المرتقب على الأرض، إلى جانب عمل مختلف الأنشطة من السكنى إلى التجارى والخدمى.
وقاعدة الحجوم هى آلية يتم الاعتماد عليها فى الهيئة لتحديد معامل الاستغلال والإشغال فى المشروعات، من خلال ضرب النسبة البنائية بالأرض فى الارتفاعات المقررة بالمشروع
جدير بالذكر أن الهيئة طرحت حوالى 4 قطع أراض بنظام الشراكة بينها وبين المطور العقارى خلال 2022، وذلك فى 4 مدن مختلفة، وهى أكتوبر الجديدة، والقاهرة الجديدة، والعلمين الجديدة، والشيخ زايد، وامتدادها ورأس البر، بمساحات مختلفة ما بين 42 إلى 76 فدانا.
وبحسب بيان سابق من وزارة الإسكان، يوجد نحو 18 مشروعًا قائمًا بنظام المشاركة بين الهيئة والمطورين العقاريين على مساحة 24 ألف فدان، يتم تنفيذها على مدى 10 سنوات، بإجمالى استثمارات تبلغ تريليون جنيه، توفر حوالى 1.2 مليون فرصة عمل.
