العاصمة الإدارية الجديدة بوابة المستثمرين العقاريين في 2019
- المهندس محمد عبد المقصود، رئيس جهاز العاصمة الإدارية الجديدة
- 2019/01/26
العاصمة الإدارية الجديدة نقطة التحول في القطاع العقاري، كما وصفها العاملون في القطاع ومسئولو وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والمرافق.
وأكد المهندس محمد عبد المقصود، رئيس جهاز
العاصمة الإدارية الجديدة أن مشروع العاصمة الإدارية نقطة تحول في تاريخ جذب
الاستثمارات في مصر، والدليل على ذلك المشروعات التي تشهدها المدينة حاليا، والتي
تستثمر فيها أكثر من 50 شركة.
وأضاف عبد المقصود أن هذا المشروع كان من المفترض أن ينفذ في 25 عاما وليس 4 سنوات فقط، مؤكدا أن الخطوات الاقتصادية التي تتخذ حاليا ستقود مصر لتصبح من أكبر الدول الاقتصادية خلال المرحلة المقبلة، والدليل على ذلك الإنجازات التي نفذت، مثل: كنيسة ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم، وغيرهما من المشروعات.
وقال المهندس محمد كمال جبر، رئيس شركة البناء العربي للتنمية العقارية إن العاصمة الإدارية الجديدة تعتبر بوابة المستثمرين العقاريين في 2019، مؤكدًا أن هذا العام سيشهد تدشين مشروعات ضخمة عقارية على اختلاف أنواعها، سواء سكنية أو إدارية أو تجارية، وسيكون لها صدى كبيرا على الاقتصاد القومي.
وأكد أن هذه المشروعات الضخمة التي تنفذ لها إيجابيات كبيرة يتجاهلها البعض، مثل فرص العمل التي يتم توفيرها، وتشغيل أكثر من 50 صناعة مرتبطة بالقطاع العقاري في البناء والتشطيب، وغيرها من تعظيم الفائدة للاستثمار، وتحقيق اكتفاء ذاتي للمستثمرين، وغيرها من الفوائد الجمة.
أبرز أخبار القطاع العقارى:
تفاصيل تنفيذ فيلات المنصورة الجديدة
انتهت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من تنفيذ أول نماذج فيلات المنصورة الجديدة.
وأكدت مصادر أنه جار تنفيذ 1180 فيلا مختلفة "منفصلة ومتصلة وتاون هاوس" بمساحات مختلفة تتراوح بين 400 و750 مترًا، مشيرة إلى أن معدلات التنفيذ وصلت لـ٢٠% ومن المقرر الانتهاء منها بنهاية العام الجارى.
وأشارت إلى أنه جار تنفيذ ١١ نموذجا مختلفا للفيلات لتناسب احتياجات ومتطلبات المحتجزين، لافتة إلى أنه تعمل 8 شركات مقاولات مصرية على تنفيذ المشروع أبرزها أوراسكوم للإنشاءات والمقاولون العرب.
ومدينة المنصورة الجديدة على مساحة تتجاوز الـ6 آلاف فدان يتم تطويرها على 4 مراحل والمرحلة الأولى منها على مساحة 2063 فدانًا، تضم 4.5 كيلو مترات ممشى سياحيًا على البحر تم تنفيذ 800 متر مربع منه حتى الآن".
3 مليارات و655 مليون درهم تصرفات عقارات دبي في اسبوع
حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال الاسبوع الحالي أكثر من 3 مليارات و655 مليون درهم كانت أبرزها رهون بقيمة قدرها ملياران و 400 مليون درهم من خلال 249 إجراء.
فقد شهدت الدائرة خلال الاسبوع تسجيل 570 مبايعة بقيمة مليار و 255 مليون درهم منها 93 مبايعة للأراضي بقيمة 725 مليون درهم و477 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 530 مليون درهم .
و جاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 135 مليون درهم في منطقة الخليج التجاري تلتها مبايعة بقيمة 62 مليون درهم في منطقة المنارة تلتها مبايعة بقيمة 37 مليون درهم في منطقة ند الشبا .
و تصدرت منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 9 مبايعات بقيمة 108.2 مليون درهم تلتها منطقة معيصم الأول بتسجيلها 8 مبايعات بقيمة 80 مليون درهم و ثالثة في الحبية الثالثة بتسجيلها 7 مبايعات بقيمة 20 مليون درهم .
و فيما يتعلق بأهم مبايعات الشقق و الفلل، فقد جاءت مبايعة بقيمة 14 مليون درهم بمنطقة نخلة جميرا كأهم المبايعات تلتها مبايعة بقيمة 13 مليون درهم في منطقة الخليج التجاري وأخيرا مبايعة بقيمة 7 ملايين درهم في منطقة المركاض.
و تصدرت منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل إذ سجلت 73 مبايعة بقيمة 61 مليون درهم تلتها منطقة الخليج التجاري بتسجيلها 53 مبايعة بقيمة 92 مليون درهم و ثالثة في البرشاء جنوب الرابعة بتسجيلها 38 مبايعة بقيمة 27 مليون درهم.
و سجلت الرهون قيمة قدرها ملياران و 400 مليون درهم منها 110 رهون أراض بقيمة مليار و 400 مليون درهم و 139 رهن فلل وشقق بقيمة مليار درهم و كان أهمها بمنطقة الخيران بقيمة 750 مليون درهم و آخرى في منطقة الثنية الأولى بقيمة 350 مليون درهم .
بالأرقام.. كيف تغيرت أسعار العقارات في 2018
لا يخفى على أي متابع لسوق العقارات، الطفرة الكبيرة التي شهدها السوق المصري خلال 2018، وارتفاع الأسعار غير المسبوقة ليس فقط لتوابع القرارات الاقتصادية، ولكن لعدة أسباب أهمها أن قطاع العقارات أصبح المحفظة الأولى للمواطنين والمستثمرين أيضًا.
ويستعرض تقرير تطور أسعار العقارات في مختلف المدن الجديدة، وحجم الطلب على الشراء، خلال عام 2018، والتي جاءت على النحو التالي:
القاهرة الجديدة:
مدينة القاهرة الجديدة من أكثر المدن التي شهدت طلبًا على شراء العقارات خلال عام 2018، كما تطورت أسعار العقارات بها طوال العام، فكان متوسط سعر المتر في يناير الماضي 8700 جنيهًا، ووصل إلى 9200 جنيهًا في شهر يونيو، بينما سجل بنهاية العام 9400 جنيهًا، حيث زاد متوسط أسعار جميع المناطق 8.94%، بنسبة طلب على الشراء 100%، من الوحدات المطروحة للبيع.
ومن أبرز المناطق التي شهدت زيادة في الأسعار منطقة الشويفات فسجل المتر السكني في بداية العام 10.500 جنيه، ووصلت في يونيو 11400 جنيهًا أما بنهاية العام سجل متوسط سعر المتر 11750 جنيهًا، بنسبة زيادة 11.61%. وفي شارع التسعين تذبذب سعر المتر طوال العام ففي يناير الماضي وصل سعر المتر إلى 10550 جنيه، أما في مايو سجل المتر 10900 جنيه، ليتراجع المتر في أغسطي 700 جنيه، وسرعان ما عود سعر المتر الارتفاع مرة أخرى حتى وصل إلى 10750 جنيه خلال ديسمبر الجاري.
بينما في منطقة أبوالهول سجل المتر في بداية العام 4900 جنيه وهي المنطقة الأرخص في القاهرة الجديدة، وارتفع سعر المتر 150 جنيه في منتصف العام، ليسجل بنهاية الشهر الجاري 5150 جنيه، بنسبة زيادة وصلت إلى 5.51%.
العاصمة الإدارية
وحدات العاصمة الإدارية من أكثر المدن التي شهدت إقبالا قليلا خلال العام الماضى، حيث سجل الطلب 36%، بينما ارتفعت الأسعار بشكل كبير حتى وصلت لـ54%.
ففي أكتوبر من العام الماضي سجل سعر المتر 7400 جنيه ومع يناير الماضي كان متوسط سعر المتر السكني إلى 9200 جنيه، وفي يوليو الماضي وصل إلى 10500 جنيهًا، بينما سجل سعر المتر خلال الشهر الجاري 11 ألف جنيه.
الشيخ زايد
شهدت مدينة الشيخ زايد تغيرات سعرية كبيرة خلال 2018، حيث بدات الأسعار بداية من يناير حتى يوليو في الارتفاع، ثم بدات الأسعار في الانخفاض مرة أخرة، فوصل متوسط سعر المتر السكني في ناير إلى 8100 جنيه، وسجل في يونيو 9200 جنيه، بنينما سجل بنهاية العام 9400 جنيه.
ففي الحي الرابع، وهو من أغلى الأحياء في الشيخ زايد، وصل سعر المتر في يناير الماضي 13250جنيه، بينما سجل في مايو 14250 جنيه، ثم انخفضت الأسعار إلى 13100 جنيه، في أغسطس لتواصل الانخفاض خلال أخر 3 شهور، فسجل سعر المتر 11900 جنيه.
وفي منطقة الثروة الخضراء، سجل سعر المتر في يناير الماضي 11300 جنيه، ووصل في يونيو إلى 10700 جنيه، ثم انخفض مرة ثانية ووصل خلال الشهر الجاري إلى 10300 جنيه، بينما في منطقة الحي الحادي عشر أقل الأحياء سعرا بالمدينة، والذي سجل سعر المتر في بداية العام 4800 جنيه ووصل خلال الشهر الجاري إلى 5100 جنيه.
6 أكتوبر
شهدت مدينة 6 أكتوبر ارتفاعات كبيرة في أسعار الوحدات السكنية خلال 2018، بلغت 19.37%، بينما وصلت نسبة الطلب على الشراء 100%.
ووصل سعر المتر في الحي المتميز بـ6 أكتوبر في بداية العام إلى 6750، وسجل في يونيو الماضي 6900 جنيه، بينما خلال الشهر الجاري سجل سعر المتر السكني 7100 جنيه، بنسبة زيادة 9.29%، وفي منطقة الأحياء أكثر المناطق طلبا على الشراء في المدينة سجل سعر المتر النصف تشطيب في بداية العام 4500، بينما وصل إلى سعر المتر إلى 5300 خلال الشهر الجاري، بنسبة زيادة بلغت 17.70%.
حدائق الأهرام:
وفي مينة حدائق الأهرام ارتفع سعر المتر خلال العام الجاري 300 جنيه فقط، ففي يناير الماضي سجل المتر للوحدات النصف تشطيب 3500 جنيه، وظل يرتفع بشكل تدريجي حتى وصل بنهاية الشهر الجاري ألي 3800 جنيه، بنسبة زيادة وصلت إلى 8.4%، بيتما سجل حجم الطلب على الشراء 88%.
حي الهرم وفيصل:
شهدت بعض المناطق في حي الهرم زيادة سعرية خلال 2018 إلى 17%، وفي مناطق فيصل 14.34%، فسجل سعر المتر في شارع الثورة بالهرم 4700 جنيه في يناير الماضي، وارتفاع سعر المتر في منتصف العام 200 جنيه وظل في الارتفاع التدريجي حتى سجل خلال الشهر الجاري 5100 جنيه.
بينما في منطقة فيصل، سجل سعر المتر في بداية العام بحي المساحة 2800 جنيه، وظل يرتفع تدريجيا حتى وصل في منتصف العام إلى 3100 جنيه، وأصبح الآن بـ3350 جنيهًا، بينما سجل سعر المتر في شارع الثلاثيني أشهر المناطق بفيصل 2450 جنيهًا في يناير الماضي وارتفع في يوليو إلى 2700 جنيهًا وظل هذا السعر ثابتًا حتى الآن.
الشروق:
بينما مدينة الشروق كانت من ضمن المدن الأكثر ثباتا في سعر المتر السكني بها، ففي يناير الماضي سجل متوسط سعر المتر 4600 جنيه وظل يرتفع حتى سجل بنهاية العام 5 آلاف جنيه.
ففي منطقة النخيل الأغلى في مدينة الشروق وصل سعر المتر إلى 7400 جنيهًا بعد أن كان في بداية العام بـ4800 جنيه، وفي منطقة الحي الأول غرب سجل سعر المتر بداية العام 5200 جنيه، وظل يرتفع تدريجي حتى وصل إلى 5650 جنيه في يوليو الجاري، وفي نهاية العام وصل سعر المتر إلى 6100 جنيه.
