قطار التطوير في الرحاب لا يتوقف
- الرحاب
- 2019/07/24
قامت مجموعة رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى بإنشاء مشروع متكامل يضم 42 ألف وحدة سكنية وهذا المشروع يعتبر أول مشروع متكامل يقوم بتنفيذه القطاع الخاص.
يقول رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى أنهم كانوا يقطعوا حوالي 25 كيلومتر في الصحراء لكي يصلوا إلى موقع المشروع.
في عام 1995 كان يفكر رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى في إنشاء مدينة يتوفر بها جميع الخدمات التي من الممكن أن يحتاجها أي شخص في مدينته السكنية، وتم إنشاء هذه المدينة القطاع الخاص وليست الحكومة، وبالفعل وضع هشام طلعت مصطفى خطة لبناء هذه المدينة بناءً على رؤية واضحة وقابلت المجموعة العديد من التحديات أثناء إنشاء هذه المدينة.
وبعد 22 عاماً أصبح الحلم حقيقة وتم إنشاء مدينة الرحاب حيث تعتبر أول مدينة متكاملة يقوم بتنفيذها القطاع الخاص، ومن المخطط أن تستوعب هذه المدينة 200 ألف نسمة سوق يحدث توسعات عديدة عندما يتم إنشاء هذه المدينة.
الرحاب 2019
في عام 2019 انتهت مجموعة طلعت مصطفى بأنشاء وحدات عديدة بلغ عدد الوحدات ما يقرب من 42 ألف وحدة، وتم إكتمال 80% من الخدمات التي تم إنشاؤها في مدينة الرحاب، وسوف يتم إضافة المزيد من الخدمات ولكن على فترات متباعدة، حيث تقوم المجموعة بإنشاء نظام دقيق في العمل رغبة منها في خلق توازن بين الطلب والعرض.
تحديات واجهت هشام طلعت مصطفى
يقول رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى أنه قابل العديد من التحديات وكانت أبرزها هي إقامة مشروع في قلب الصحراء، فكان من الصعب جذب وإقناع العملاء بأن يقوموا بشراء وحدات سكنية في منطقة بعيدة، وهذه كانت المرة الأولي في إنشاء مشروع خارج القاهرة والجيزة وبسبب ذلك كان من الضروري أن تقوم الشركة بتوضيح رؤيتها وما سوف تحققه في هذا المشروع.
الخدمات قبل السكن
قام رجل الأعمال المصري بتوفير العديد من الخدمات التي من الممكن أن يحتاجها أي شخص في مدينته السكنية، وقام بتوفير هذه الخدمات قبل السكن، وهذا على عكس ما يحدث عند إنشاء أي مدينة سكنية.
حيث عند إقامة أي مشروع سواء كان المسئول عن تنفيذه القطاع الخاص أو القطاع الحكومي فإنهم يقوموا بإنشاء المشروع والوحدات السكنية أولاً ثم توفير الخدمات، وهذا سبب كافي لرفض العملاء الشراء في هذه المشروعات لأن من الضروري توفير خدمات في المناطق السكنية التي سوف يعيشون بها، وبسبب ذلك كانوا يفضلون وينجذبون لمشروعات مجموعة هشام طلعت مصطفى عن أي مشروعات أخرى.
حوافز قدمها هشام طلعت لمقدمي الخدمات
يقول رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى أن المجموعة كانت تدفع الإيجار للمؤجرين لإنشاء خدمات قبل السكن حتى تصبح المدينة متوافر بها خدمات ولخلق حياة وحركة في المدينة، وأن هذا الأمر استمر لمدة 6 شهور وبعد ذلك تغير الحال وأصبح المؤجرين هم من يدفعوا لنا الإيجار، وقام رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى بالاستعانة بأشهر الخبراء المحليين والعالميين في إنشاء مدينة الرحاب.
النواة الأولى
تعتبر مدينة الرحاب هي المشروع الأول الذي من خلاله انطلقت فكرة إنشاء مدن جديدة خارج القاهرة والجيزة أو كما يقولوا النواة الأولى، تقام مدينة الرحاب على مساحة 10 آلاف متر مربع، وتقسم هذه المدينة إلى 10 أحياء، حيث بدأت مجموعة هشام طلعت مصطفى بالعمل في إنشاء مدينة الرحاب منذ التسعينات.
ونتيجة للنجاح الكبير الذي حققه مشروع الرحاب فقد جذب العديد من المصريين إلى المدن الجديدة والعيش بها، وقامت المجموعة بعمل تطوير عمراني في مصر وكانت مثالاً في إنشاء مدن سكنية متكاملة الخدمات.
واحة عمرانية في الصحراء
قام المطور العقاري هشام طلعت مصطفى بتحقيق حلمه في إنشاء مدينة متكاملة في المدن الجديدة وقام بإضافة العديد من الخدمات والمميزات التي جذبت العملاء للسكن في المدن الجديدة بعيداً عن الزحام، حيث أصبح المشروع عبارة عن واحة عمرانية في الصحراء بها العديد من السكان، وقد قاموا أيضاً المشاهير من الفن والرياضة وغيره بالعيش هناك بعيداً عن زحام القاهرة بالإضافة أن المدينة تقوم بتوفير كافة الخصوصية والأمان ليعيشوا السكان مطمئنين.
ويقول رجل الأعمال والمطور العقاري هشام طلعت مصطفى إن إنشاء مدينة الرحاب ليس محض صدفة، بل قام بعمل دراسات سوقية تؤكد أن هناك إرتفاع في الطلب على السكن في شرق القاهرة بنسبة 65% مقابل الطلب على السكن في غرب القاهرة بنسبة 35%.
ونتيجة للنجاح الذي حققته مدينة الرحاب فقرر رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى إنشاء مشروع آخر لا يقل نجاحه عن مشروع الرحاب وبالفعل قام بإنشاء مشروع مدينتي.
يبلغ عدد سكان مشروع مدينتي ومشروع الرحاب حوالي 650 ألف نسمة، وسوف يتضاعف هذا العدد حين يتم الإنتهاء من عملية التطوير والتوسعات التي تحدث، حيث قام رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى بتطوير أكثر من 50% من مشروع مدينتي.
هشام طلعت مصطفى والمدن الناجحة
قامت مجموعة هشام طلعت مصطفى بتنفيذ مشروعات تناسب الجميع سواء كانوا مصريين أو عرب أو أجانب، حيث قامت بتنفيذ مشروعات تناسب من يبحث عن وحدات سكنية أو من يريد الاستثمار في العقارات في مدن ناجحة لكي يحقق ربح مرتفع من استثماره، تتميز مشروعات مجموعة طلعت مصطفى بتوافر جميع الخدمات من مراكز صحية ومدارس وأسواق تجارية ونوادي، وتتميز المدن بوجود مساحات خضراء واسعة.
ويوجد بالمدينة نادي اجتماعي ورياضي ويتميز بمساحته الكبيرة، ويتوافر بالمدينة أيضاً وسائل مواصلات داخلية وخارجية للتنقل بكل سهولة.
قفزات بيعية
ونتيجة للخدمات التي تقدمها مجموعة هشام طلعت مصطفى في مشروعاتها وأعمال التطوير والتوسعة، كل هذا أدى إلى تحقيق مبيعات ضخمة، حيث بلغت مبيعات مشروعات مجموعة هشام طلعت مصطفى حوالي 21.3 مليار جنيه أي أرتفعت هذه المبيعات بنسبة 62% أي حدث نمو بنسبة 50% في الـ 3 شهور الأولى من عام 2019، لتصل المبيعات إلى 4.4 مليار جنيه مقابل 2.9 مليار جنيه في الـ 3 شهور الأولى من عام 2019
جمال البناء
مشروع الرحاب هو أول مشروع سكني متكامل الخدمات تم إنشاؤه في مصر والشرق الأوسط وقام بتنفيذه القطاع الخاص، حيث كان حلم المطور العقاري هشام طلعت مصطفى وقد أصبح هذا الحلم حقيقة وتم تنفيذه على أرض الواقع، يحتوى مشروع الرحاب على وحدات سكنية وفيلات ذو إرتفاع مختلف، حيث تم تنسيق هذه المباني لتكون المباني جميعاً ذو مظهر متسق مع بعضها، ويحيط بالمباني مساحات خضراء عامة وحدائق خاصة.
قام المطور العقاري هشام طلعت مصطفى بأعمال تطوير كثيرة ومختلفة، حيث أضاف للمدينة مراكز للتسوق عالمية ومحلية، ويوجد بالمدينة حضانات و مدارس ومراكز صحية وغيرها من الخدمات التي يحتاجها أي فرد في مكان سكنه.
متابعة يومية من هشام طلعت
يقوم المطور العقاري هشام طلعت مصطفى بمتابعة مشاريع المجموعة باستمرار وقد يكون شبه يومياً، والسبب وراء ذلك هو إرادة رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى تقديم خدمات بشكل مستمر تخدم السكان وتلبي احتياجاتهم، وكل ذلك من أجل أن يشعروا السكان بالراحة في مشروعات مجموعة هشام طلعت مصطفى.
حيث تم إنشاء مقر لجهاز المدينة ومكتب للشهر العقاري وذلك لتيسير المهام على سكان المشروع حتى لا يضطروا للخروج من المدينة لكي يقوموا بإنجاز مهماتهم، وهذا ما يسعى إليه رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى تسهيل جميع الخدمات التي من الممكن أن يحتاجها أي شخص في حياته اليومية.
ويتوافر بالمدينة مول أفنيو الذي يوجد به العديد من العلامات التجارية العالمية والمحلية، بالإضافة إلى القيام بعمليات تطوير لتزويد المدينة بخدمات أكثر.
المساحات الخضراء
شملت عملية التطوير أيضاً تطوير اللاند سكيب والمشايات وتركيب أنواع من الرخام ممتص للصدمات، وتقوم مجموعة هشام طلعت مصطفى بتطوير الشكل العام للمدينة وتطوير المساحات الخضراء والطرق الداخلية للمدينة، وسيتم البدء في تطوير العديد من العمارات وستشمل عملية التطوير دهان الواجهات و تحسين مداخل العمارات وإضافة العديد من الأشياء التي تحسن من المظهر الجمالي للمدينة،
وستقوم مجموعة هشام طلعت مصطفى بتسليم وحدات سكنية جديدة بالمرحلة السابعة في مشروع الرحاب.
ولم تقتصر عملية التطوير على الطرق الداخلية فقط ولكن ستشمل عملية التطوير الطرق الخارجية أيضاً أي خارج مدينة الرحاب تحديداً الطريق الشمالي، وذلك من أجل إنشاء طرق جديدة تساعد في تسهيل الحركة على السكان وزائريها وهذا ما يسعى إليه رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى وهو تسهيل كل شئ على السكان.
خدمات دينية وصحية ورياضية
حرص رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى على تقديم خدمات دينية في مدينة الرحاب، حيث قام بإنشاء مسجد السيدة عائشة في المرحلة العاشرة، وقام بتطوير العديد من مساجد المدينة.
ومن الخدمات الأخرى التي حرص رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى على تقديمها هي الخدمات الصحية، حيث تم إنشاء مراكز صحية بالمدينة بالاضافة الى توافر سيارة إسعاف مجهزة على أكمل مستوى وتعمل على مدار الـ 24 ساعة.
أما الخدمات التي حرص على تقديمها في المدينة هي الخدمات الرياضية، حيث قامت مجموعة هشام طلعت مصطفى بإنشاء مجمع حمامات سباحة لتعليم السباحة على نفس المنهج العالمي وإنشاء صالة جمباز وإنشاء نادي الرحاب الإجتماعي.
تقسيم مساحات الرحاب
يقام مشروع الرحاب الذي قام بإنشائه رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى على مساحة 1461 فداناً، حيث تبلغ المساحة المخصصة للإسكان 623 فداناً، والنسبة البنائية تبلغ 43.38% من مساحة الأرض.
وتبلغ المساحة التي تم تصميمها من أجل خدمة السكان حوالي 234.5 فدان أي حوالي 984.7 ألف متر مربع، أي بنسبة بنائية 16.5 من المساحة الكلية للمشروع، حيث تم إنشاء العديد من الخدمات في مدينة الرحاب منها الخدمات الصحية والرياضية والإجتماعية والتسويقية من أجل خدمة العملاء، ويتوافر بالمشروع جراحات خاصة و طرق داخلية على أعلى مستوى، وأماكن مخصصة لإنتظار السيارات، حيث تبلغ مساحة المناطق المفتوحة حوالي 592.8 فدان أي حوالي 248 متر مربع من المساحة الإجمالية للمشروع .
تم تقسيم المساحة المخصصة للإسكان في مدينة الرحاب إلى 334.8 ألف فدان للعمارات وللفيلات بواقع 276.5 ألف فدان و 32.3 فدان للأراضي.
ويلتزم رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى بالشروط البنائية التي وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهي أن لا تزيد الكثافة السكانية في الفدان الواحد إلى 120 شخصاً أي حوالي 4200 متر مربع، وأن يكون هناك فرق بين المناطق السكنية و أماكن إنتظار السيارات حوالي 50% من المساحة الإجمالية للمشروع.
الفيلات
قامت مجموعة هشام طلعت مصطفى ببناء فيلات لا تتجاوز نسبتها البنائية عن 40% من مساحة الأرض، وتتكون الفيلات من بدروم ودور أرضي ودور أول وغرف سطح، وتتميز الفيلات بتصميمها المعاصر.
العمارات
تم بناء العمارات ولا تتجاوز النسبة البنائية عن الـ 40% من مساحة الأرض المقام عليها البناء، ويوجد بمشروع الرحاب عمارات مختلفة من حيث الإرتفاع، فهناك عمارات في المرحلة الأولى حتى المرحلة الرابعة يصل إرتفاعها إلى 4 أدوار متكررة، أما في المرحلة الخامسة نسبة إرتفاع العمارات 5 أدوار متكررة، وقامت مجموعة هشام طلعت مصطفى بتسديد المبالغ المالية المقرر دفعها لصالح مؤسسة المجتمعات العمرانية الجديدة في وقتها ولم تقوم بتأخير أي شئ.
مناطق الخدمات
عندما قامت مجموعة هشام طلعت مصطفى بتوافر الخدمات في مشروع الرحاب، حيث تم توزيع جميع الخدمات على جميع مراحل المدينة، وتبلغ مساحة الخدمات المقامة على المشروع بأكمله حوالي 40.9 فدان، ويقام نادي الرحاب على مساحة 56.6 فدان
وتبلغ مساحة الخدمات الغربية حوالي 39 فدان ، وتم تخصيص مساحة تبلغ 49.7 فدان للخدمات المركزية.
لا يسمح أن تزيد النسبة البنائية في منطقة الخدمات التي أقامها رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى في مدينة الرحاب عن 30% من المساحة الكلية للمشروع، حيث تشمل منطقة الخدمات مساجد، وحضانة، ومجمع تعليمي، ومراكز تسويقية، بالإضافة ألا يزيد ارتفاع المبنى عن دورين وأرضي.
قامت الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني وهي أحدى مشروعات مجموعة هشام طلعت مصطفى بتصميم وعمل شبكات الصرف الصحي الداخلية من مياه وكهرباء وغاز طبيعي على نفقتها الخاصة.
تعتبر مدينة الرحاب أول مدينة متكاملة الخدمات تم إنشاؤها من خلال القطاع الخاص، حيث يقام المشروع بتصميم رائع ويحتوى على العديد من الخدمات التي من الممكن أن يحتاجها العميل في حياته اليومية وتستوعب المدينة حوالي 200 ألف نسمة.
10 أحياء
تنقسم مدينة الرحاب إلى 10 أحياء، يتوافر بكل مرحلة جميع الخدمات التي من الممكن ان يحتاجها أي ساكن من مراكز صحية ومراكز تعليمية وأسواق تجارية ومراكز تجارية وتتوافر ايضاً خدمات دينية وترفيهية، حيث سعى رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى إلى توافر هذه الخدمات قبل أن ينتقلوا السكان للمدينة للعيش بها، وكان هذا السبب لجذب العملاء إلى مشروع الرحاب
عبقرية الموقع
تقع مدينة الرحاب في موقع إستراتيجي في شرق محافظة القاهرة بالقاهرة الجديدة، وأهم ما تتميز به مدينة الرحاب بأنها مرتفعة عن سطح البحر مما يجعل جوها نقي ومعتدل طوال العام، حيث تقع مدينة الرحاب على بعد 12 دقيقة من مدينة نصر ومصر الجديدة وتقع على بعد 20 دقيقة من من وسط البلد من خلال الطريق الدائري عبر طريق السويس.
وحدات الرحاب
يوجد بمنطقة الرحاب وحدات سكنية تم تصميمها على أكمل وجه تشبه النظام الأوربي في التصميم، وتبدأ مساحة الوحدات السكنية في مشروع الرحاب من 60 متر مربع إلى 306 متر مربع، وتتميز مشروعات رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى بإنها مشروعات متكاملة الخدمات حيث يتوفر بمدينة الرحاب العديد من الخدمات التي من الممكن ان تتخيلها حيث يوجد مراكز صحية ومراكز تعليمية وأسواق تجارية ومراكز للأطفاء وتوافر أمن على مدار الـ24 ساعة وكاميرات مراقبة ومركز للشرطة وعربة إسعاف تعمل على مدار الـ 24 ساعة ومجهزة بجميع الإمكانيات و مراكز للصيانة و يوجد خدمات النقل بين الأحياء الداخلية لمدينة الرحاب وخارجها أيضاً وتتميز وسائل المواصلات المتاحة بمدينة الرحاب وجودها في أي وقت وبأسعار مناسبة ومجهزة على مستوى عالي ويتم صيانتها بشكل فعال ومستمر بالإضافة إلى مراكز تسويقية حيث يتوافر بها محلات تجارية و محلية، ونادي وكافيهات وسينما، ومجمع يحتوى على العديد من المطاعم، وغيرهم من الخدمات الترفيهية التي تقدمها المجموعة للسكان والنزلاء.
